项目点评

合泰嘉悦公馆

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目位居盐田沙头角核心区域，在盐田而言绝对是第一梯队板块，包括对于罗湖工作的群体预算实在有限又不愿意住旧楼盘的，这里也是不二之选。
2 配套的是深高级盐田学校，也是四大名校，师资力量是没问题的，在整个盐田是属于数一数二的学校，距离约700米不到，上学通勤还算方便。
3 最近的2/8号地铁线“海山站”跟“沙头角站”距离都在700米，盐田最大的壹海城购物中心距离800米-1公里左右。
4 距离400米有盐田人民医院，800米有盐田区政府，1公里的中央公园，还有海滨栈道，背靠梧桐山远眺沙头角海，居住环境没得说，配套也特别齐全，是很适合住家的区域。
5 项目是新规之后建设的新楼盘，得房率在整个沙头角的房子而言可以说是最高的，加上赠送后都在86-90%得房率，72平做到了3房1卫，99平做到了4房2卫，确实颇为难得。
6 居住人群也比较纯粹，这次推售的南区总规划174套，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房，安居房，公共住房等掺和。
项目缺点
1 停车位不够，总共174套，规划停车位117个，车位占比仅1：0.67。
2 靠近变电站，一路之隔就是变电站，特别是72平还有99平户型的阳台是直视变电站，有咨询过电站工作人员称是不会有辐射影响，具体可以自行评估。
3 南侧紧靠着的蓝田壹站，还有深盐路对面的盛迪嘉海湾里大厦，可能会对嘉悦公馆南侧的房子有采光影响，特别是其低楼层房源。
项目总结
盐田或者罗湖的备案价格还是一如既往的高，折后都还要5.3万，都是不限购区了开发商还是很自信，除非盐田地缘客户，一般不推荐购买。