项目点评

拾悦城楠园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目本体围合式花园设计，小区环境舒适，大社区，推出的产品多个面积段的三房到五房，户型多选择。
2 距沙井地铁口5-8分钟即可到达，周边2公里内5所学校，家门口的宝安中学外国语博雅学校也算是宝安名校，并且能做到从幼儿园到初中教育目送式上学。
3 周边的公园配套丰富，一步之遥就是定岗湖公园，约500米有大钟山公园、壆岗公园。
4 项目所处的区位也是沙井的中心板块，家门口的宝安大道，也算是大道资产，算是沙井板块价值较高的区域。
项目缺点
1 目前11号线拾悦城一期门口这一段距离，上面没有间隔音罩，整体靠近前面会有一点噪音，但是二期在一期后面会好一点，具体取决于每个人对这个噪音的接受程度。
2 目前周边工厂比较多，整体的城市面貌会比较差，北面是大片的城中村、南面是大片的工业园区、东侧宝安大道另一面也是大片的城中村。
3 居住人群相对没这么纯粹，总共2025户，其中商品房1315套，回迁房700套，回迁房占比达到了34.56%，在后期二手房市场流通上会有一定的冲击影响。
4 每栋的得房率都是不同的，A座76.21%、B座76.93%、D座77.13%、E座76.65%、F座74.51%、G座74.31%，上面所述的得房率都是不含赠送的，整体来看得房率是偏低的，100㎡的3房户型也才做到3.4米的客厅开间。
项目总结
带装修折后直接打回到2017年一期的价格，价格还是比较香，适合西部置业的刚需。