项目点评

卓越柏奕府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目自带商业只有1400㎡，无法满足小区居民的购物娱乐需求，现在购物只能去到上塘地铁口附近，好在步行也只有600多米，还算便捷；项目距离4号线上塘站步行约640米，距离6号线上芬站步行约1.1公里，都在步行可接受距离范围内，轨道交通便捷性高。
2 隔壁在建广州第一人民医院，未来会补齐医疗短板，并且这盘定位改善品质，社区大，户型阔绰（广州医科大学附属第一医院距离卓越柏奕府项目只有300米左右，目前仍在规划中，今年遴选方案、林地使用已公示。新华医院距离项目驾车约10分钟，乘坐地铁1站，该医院是民治规划的三所医院里规模最大、科室最全的，根据主体施工证显示，将于2023年6月份竣工。深圳市第二儿童医院距离项目驾车约13分钟，乘坐地铁3站可达，该医院比现在的深圳市儿童医院大1.6倍，是一所三级甲等儿童综合医院，根据主体施工许可证显示，将于2023年6月竣工。）
3 项目周边教育资源是比较丰富的，小区自带有幼儿园，根据2021年度的学区划分项目地块划片学校为上芬小学和高峰学校，上芬小学是一所很老牌的学校，去年改名为未来小学了，高峰学校在前几年都是龙华第一的，但最近两年排名有所下滑，但仍处在龙华排名前列。龙华目前正在推行大学区，估计回来2-3年项目地块可能会面临学区调整，到时候周边的几所学校应该都会在学区范围之内，具体请以官方公布的为准。
项目缺点
1 《卓越柏奕府》所处位置虽能享受上塘片区发展带来的各种利好，但不得不承认的是它处于上塘的边缘地地带。项目所在片区整体观感还是比较好的，西侧自然景观资源丰富，自带的天然宜居属性。东侧是大片新建商品房社区群，片区传统工业厂房和小产权村落分布少也不密集，整体质感较好。至于居住氛围和生活配套要分两部分来看，新区大道西侧目前人气非常差，比较冷清，区域内道路也都不完善，少有人来往。新区大道东侧人气较好，居住氛围较佳，片区主要生活配套也都在这一侧。总来说就片区而言可以给一个较高的评价，但就项目四周而言有待提升。
2 项目西侧、西北侧临阳台山山脉，天然的宜居属性是有的，只不过西侧临近福龙路和高铁高架线路，加上附近大面积正在挖掘的土地，实在让人感觉不到宜居性，可能后续会有改善，但道路和高铁高架的问题会一直存在。上塘片区的整体城市面貌、居住氛围和生活配套是比较好的，但具体到项目周边就不尽人意了，道路不完善、居住氛围不足、配套设施不便都是现实存在问题。总来说就片区而言可以给一个较高的评价，但就项目四周而言有待提升。
项目总结
柏奕府占地面积约2.45万㎡，规划总建筑面积约17.9万㎡，两个地块，商品住宅地块独立，4栋建筑870余户，容积率6.26，绿化率33.62，从各项数据来看项目综合属性较为一般，基本我们经常形容一些项目不好的几个点它占的都有，社区小、容积率高、绿化率低、业态相对单一等。当然了，它也是有优点的，项目西北、西侧、南侧基本是生态控制红线范围，未来也不太能有高层建筑，整体视野景观会非常好，天然的宜居属性是很多项目可遇不可求的，要知道很多自然景观好的二手房往往价格也会高于同片区均值。