项目点评

万福花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目已经是现房，所见即所得，不用担心交楼的风险。小区车位比超1:1，停车位不紧张。
2 项目容积率不高，楼间距也比较宽，而且没有回迁房、保障房、办公、商业之类的产品，全是商品房，居住比较纯粹。
3 地铁22号线和深大城际（33号线）交汇口民治北站50米，双地铁口物业。
4 项目属于民治街道新牛社区，在建的深圳中学龙华学校A1学位，教育局已公布。
项目缺点
1 拿地时间比较早(91年的地)，产权仅剩37年，小区名字和设计风格比较有年代感，不太符合现在的市场主流风格。
2 小开发商，有些户型设计比较差，视野被遮挡。毛坯交楼，装修时间不统一，一段时间内都可能面临装修噪音。
3 项目本身没有商业，日常所需都需要就近的绿景佐邻购物中心、牛栏前岁宝百货和华润万家。
4 目前距离5号线民治地铁站较远，约1.8公里，坐地铁不太方便，等在建地铁和城际通车后会改善。
5 楼盘下面在修建地铁且民治大道与布龙路都是龙华主干道，高峰期车流量大，又堵车风险。
项目总结
项目是具有一定优势和劣势的住宅项目，其交通、教育、商业等配套较为完善，但容积率、绿化率、医疗等方面有待提升。
项目的投资价值主要取决于地铁22号线的开通时间和影响力，以及周边区域的发展潜力和竞争力。
项目的适合人群主要是对交通、教育、商业等方面有较高需求，但对容积率、绿化率、医疗等方面不太在意的居住者。