项目点评
玖珑瑧境盈玥
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| 项目优点 | |
| 1 | 小区品质还算是不错的，整体外立面采用了铝板+玻璃幕墙设计，东方美学园林公区设计，以及娱乐配套都设计的极为到位，在观澜也算是独一档的楼盘。 |
| 2 | 项目是观澜首个新规后建设的楼盘，加上赠送后得房率高达98-105%，在观澜除了金光华溪山禾玺之外，其它新盘的得房率都不能与之对标。 |
| 3 | 项目是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。 |
| 项目缺点 | |
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| 1 | 项目所处的观澜福城板块，在观澜来说都算不上中心区位，更别提放到整个龙华来看，不过其毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，也算是有了稳定的接盘人群。 |
| 2 | 按照当下教育局划分的学校最近都要去到1.4公里以上，接送较为不便且都不是什么名校，整体师资一般，好在楼下规划有1所九年制公办学校，据说还是引进的名校，也算是有所期盼。 |
| 3 | 周边的城市界面一般，北侧都是工业园区，西侧是城中村民房，南侧还有一大批的空地未来也是要建设的，在后期一定周期内还会有施工噪音影响。 |
| 4 | 地铁跟商业是该楼盘的硬伤，且未来很难改变。 |
| 项目总结 | |
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| 附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价5万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房。 |
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