项目点评

中海云颂玖章

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的梅林关板块，一山之隔就是福田区，地理位置是很优越的，在龙华而言也算是一梯队的板块。
2 家门口是书香小学，也在深外龙华学校大学区范围内，步行5分钟就可以到达民乐地铁站，周边1公里范围内就有星河CocoCity以及玖龙荟商业。
3 项目是龙华第二个国标建设的新盘，容积率仅2.8，得房率都是超100%的，并且总高只有23-25层，也是龙华非常稀缺的高层住宅，且做到了户户南向，并且都可以看到梅林山景观。
4 新国标户型使用率超100%，户户朝南采光通风佳，双会所+全域抬板设计，大师团队操刀，品质与实用性兼具。
5 停车位非常充足，总共规划491户，车位有556个，车位占比高达1:1.13，不用担心回来没有停车位的问题。
6 居住人群非常纯粹，总共规划491户，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和，并且预计都是近800万起的资产。
7 梅林关700亿全域改造，TOD枢纽+数字产业落地，未来区域城市界面与配套能级将持续提升，长期价值可期。
项目缺点
1 南侧距离南坪快速约400多米，且东侧有4号线天铁，以及梅观路主干道，可能会有噪音影响。
2 西南侧一大片地块后期可能会进行调整，以后如果大批量建设也可能会有工地噪音影响。
3 1栋与东北侧建筑间距仅约19米，部分中低层房源的采光、视野会受到一定影响；5栋西南侧户型视野也存在轻微遮挡。
4 虽处于深外龙华学校初中部大学区，但每年学区划分可能调整，且书香小学录取积分较高，需要提前准备。
项目总结
购房群体大多在福田、龙华中轴片区工作，对通勤距离有着严苛要求。项目地处梅林关门户，是连接福田、龙华、龙岗的交通枢纽，临近4号线民乐站、6号线梅林关站，在建22号线未来将在此形成三线换乘枢纽，依托改造完成的梅观大道等主干道，30分钟内可快速通达福田、前海等核心商务区，完美匹配上班族高效通勤的需求。

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