项目点评
特发臻华府
|
|
|---|---|
| 项目优点 | |
| 1 | 项目与地铁14号线石芽岭站G出口无缝衔接，4站直达福田岗厦北，早高峰通勤时间约20分钟。在建的17号线南湾站（预计2028年通车）将进一步串联平湖、罗湖，形成 “双地铁 + 水官高速” 的立体交通网，30分钟上班通勤福田、罗湖核心区。 |
| 2 | 家楼下也能做到从幼儿园到初中12年目送式教育，并且还是深大附属南湾学校，师资应该不差。 |
| 3 | 周边社区底商氛围浓厚，项目本身也规划了3万㎡的大型商业体（意向引入山姆会员店），加5万㎡办公底商，预计2027年开业，填补南湾高端消费空白。 |
| 4 | 虽然也是超高层建筑，不过其也是新规之后建设的楼盘，不加赠送大概在78%的得房率，加上赠送后有96-102%的得房率，对比多数楼盘还是很有优势的。 |
| 项目缺点 | |
|---|---|
| 1 | 南湾片区住宅老小区普遍容积率在3.5左右，近几年新房容积率越建越高，很多新楼盘容积率甚至超过10.0。项目容积率7.1，南向楼间距30米左右，低楼层采光不足。 |
| 2 | 停车位不够，总共2623户，停车位只有1919个，车位比1:0.73，哪怕把租赁住房373户去掉，也有2250户，车位比也只有1:0.85。 |
| 3 | 居住人群相对没这么纯粹，总规划2623户，其中租赁住房373户，商品房2250户，不过因为该楼盘也是旧改地块，其内还是会有回迁房的，具体房源量暂不明确。 |
| 4 | 梯户比高，会导致罚站式等电梯，上下楼栋时间较长。 |
| 5 | 部分房源临近布澜路与地铁轨道，低楼层易受车流与地铁噪音、粉尘干扰，项目整体开发状态，需停等一些时间来完善配套！ |
| 项目总结 | |
|---|---|
|
地铁+商业（2.38万㎡）+学校+三园环绕+文体中心（1.86万㎡）+三甲医院8分钟，配套先于入住到位，下楼搞定一切。 项目是一个面面俱到的六边形战士，尤其对于14号线/17号线沿线通勤刚需、有学区需求的刚改家庭、预算有限但不想将就的首次置业客户来说，就是非常适配的楼盘。 |
免责声明
1、我方重申：所有的房源价格、面积、状态等数据来自【深圳市房地产信息平台】，房源信息如果跟售楼处不一致，以开发商公示的价格和状态为准。
2、因数据同步官网网签备案数据，楼盘实际成交数据有延迟显示（认购-交首付-贷款审批通过-网签备案）。
3、本平台展示的数据、内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
