项目点评

卓越朗奕府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目是新规之后建设的项目，接近或者超过100%的得房率，并且设计了70㎡的3房户型，空间利用率极高，是大浪上车门槛最低的3房，飘窗还可以打掉，大大的增加了实用性。
2 项目楼下就是龙华博雅实验学校，加上自身配套的幼儿园，可以做到从幼儿园到初中目送式教育。
3 停车位非常充足，总共规划1253户，停车位规划有1612个，虽然没算保障房的户数数据，但是优先给到业主们的车位配比肯定是超过1:1的。
4 项目靠近阳台山森林公园，对于喜欢爬山的群体来说，这点是非常好的，并且该盘很多户型都可以直面阳台山景观。
项目缺点
1 项目所处的大浪板块，放在整个龙华来看肯定是稍弱的板块，比不上北站红山、梅林关上塘，民治等，不过在大浪来说是算是比较中心的位置了。
2 6号地铁线阳台山东站距离约1.3公里，需要公交接驳或者电驴出行，不过自驾的话倒是挺方便的。
3 目前周边大型商业比较欠缺，附近有大浪商业中心，等后期星河CocoCity建成后就可以弥补这一缺陷。
4 居住人群相对没这么纯粹，总共规划1253户，其中可售商品房约619套，回迁房634户，回迁占比50.6%，待后期二手房市场交易上可能会有一定的冲击影响。
5 周边因为都是民房为主，城市界面稍微欠佳，并且在后期很长一段时间内都很难有大的改变。
6 项目因为西面靠近布龙路，北面靠近龙大高速跟沈海高速，且都是主干道，交通繁忙，可能会有噪音影响。
项目总结
项目是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，楼盘视野景观都极为不错，这次卓越琅奕府开盘价格有惊喜，折后总价240万起，带精装交房。

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