项目点评

龙湖观萃苑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的公明板块虽然不是在光明最为核心的区域，但是其在公明板块而言是很核心的区域，公明的市政生活配套全部集中在此，生活层面来看是很舒适的。
2 项目是双地铁口物业，6号线红花山站300米，13号线新庄站1公里，地铁通勤是极为方便的，旁边1公里内有公明最大的大仟里购物中心。
3 项目对面就是红花山体育中心，旁边是光明区少年儿童图书馆，西北面500米是红花山公园，在这个片区住家舒适度是极为不错的。
4 项目是光明第二个，公明第一个国标建设的新规楼盘，容积率低至3.1，总高都是25层的住宅，围合式的大花园小区，超100%的得房率，除了3栋有1条腿是东北向外，其它都是南向户型，楼盘住家舒适度也很不错。
5 居住人群非常纯粹，总共规划约564户，全部都是商品房住宅，没有公寓、回迁房、公租房、安居房等掺和。
6 停车位充足，总共规划约564户，停车位有580个，车位配比肯定是超1：1的，也不用担心回家没有停车位的问题。
项目缺点
1 龙湖集团的资金实力可以衡量下，在2025年底的时候光明的龙湖御湖境、龙岗的龙湖青云阙都是准期顺利交房了，不过质量方面可能不尽人意，可以网上搜索下，或者咨询下身边刚买了龙湖房子的业主们，看看真实情况是否能满意。
2 配套的学校距离都较远，最近的学校都在1.6公里，最远的光明实验学校去到了3公里左右。
3 东南侧是南庄旧村大片的城中村民房，城市界面欠佳，这里以后也是要旧改做商品房小区的，不过密度很高，加上现在的经济形势，起码在未来的10年内是很难改变的。
4 西南侧有一大片的空地，这里是规划的商业用地，以后可能要建设写字楼之类的，后期如果动工会产生工程噪音影响，不过具体的节点都还是未知数。
项目总结
龙湖的楼盘开盘折扣都不是很大，后期卖不动才大幅优惠，不急的客户可以多比比附近的竞品。

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