项目点评

观潮府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的宝安中心区板块，地段极其优越，无容置疑肯定是宝安第一梯队板块，哪怕在整个而言，也是数一数二的区域。
受益于前海扩容、企鹅岛产业集聚、15号线（在建）等城市级配套，中长期价值有支撑。
2 距离5号线宝华站800多米，家门口是欢乐港湾商业，1公里内也有深圳最大的单体商业壹方城。
3 项目是宝中唯一临海在售的新楼盘，前排栋数户户一线看海景，这点在整个宝中乃至前海都是没有任何楼盘可以作为对标的，且占地面积就有4.25万㎡，也是宝中近年来首次入市的大社区楼盘。
4 项目是宝中第一个国标之后建设的新楼盘，容积率仅3.41，总高只有22-24层，全部超100%的得房率，并且是140平以上的纯4房大户型小区，还做到了2梯2户，2梯3户的纯南向设计。
5 小区全部都是商品房，不管是居住人群还是圈层都是非常纯粹的，这里的一套房产动则都是1500万起步的资产。
6 车位配比非常充足，总规划629户，这个户数是估算的，但是只多不少，规划停车位1205个，车位比1：1.92，妥妥的豪宅配比。
7 项目是招商+华润两大央企联合打造，实力雄厚，不用担心烂尾问题，并且这2个开发商近年来打造的产品还是广受买家认可的。
项目缺点
1 项目划分的海韵学校也是宝安名校，师资是排在前列的，不过积分过高，小一需要提前7年11个月以上，初一需要提前12年以上买房才行，后续如果读附近的公办学校大概率要去到保利瑧誉府旁边规划的九年制学校，大概500多米。
2 项目非常靠近广深沿江高速，最近的1栋1单元跟1栋12单元，直线距离仅有70米左右，以后可能会有噪音影响。
3 后面的北街坊地块以后也是规划住宅，目前还没有拿出来土拍，以后入住后短期内可能会有工程噪音影响。
4 80米限高导致楼栋排布较密，直接看海户数有限，非头排单位视野可能受阻。
项目总结
项目标志着宝中顶豪市场从“地段价值”向“产品+资源价值”转型的关键节点。凭借一线海景、低容积率、全大户型规划及品牌开发商操盘，有望打破宝中“伪豪宅”的刻板印象，树立片区新一代住宅标杆。