项目点评

玖珑瑧境

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 小区品质还算是不错的，整体外立面采用了铝板+玻璃幕墙设计，东方美学园林公区设计，以及娱乐配套都设计的极为到位，在观澜也算是独一档的楼盘。
2 项目是观澜首个新规后建设的楼盘，加上赠送后得房率高达98-105%，在观澜除了金光华溪山禾玺之外，其它新盘的得房率都不能与之对标。
3 项目是龙华建设集团打造的首个住宅项目，在塑造品牌形象、建立行业口碑、资金回笼及团队建设等方面都具有重要意义。
项目缺点
1 项目所处的观澜福城板块，在观澜来说都算不上中心区位，更别提放到整个龙华来看，不过其毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，也算是有了稳定的接盘人群。
2 按照当下教育局划分的学校最近都要去到1.4公里以上，接送较为不便且都不是什么名校，整体师资一般，好在楼下规划有1所九年制公办学校，据说还是引进的名校，也算是有所期盼。
3 居住人群没这么纯粹，总共675户，其中可售商品房167套，1套物业用房，回迁房507套，回迁房占比达到了75.11%，这个比例是非常高的了，在以后居住层面包括二手房转手可能都会有一定的影响。
4 周边的城市界面一般，北侧都是工业园区，西侧是城中村民房，南侧还有一大批的空地未来也是要建设的，在后期一定周期内还会有施工噪音影响。
5 地铁跟商业是该楼盘的硬伤，且未来很难改变。
项目总结
附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价5万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房。