项目点评

金地启曜府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目位于龙华超级生活核心区，交通便利，商业配套成熟，生态环境优越，是目前龙华商业最为集中的区域，也是龙华最早开发的区域，周边居住氛围浓厚，论板块价值也仅次于北站红山上塘。
2 社区品质高，外立面采用“大面积玻璃+局部铝板+局部涂料”的横向公建化设计，呈现时尚摩登质感，视野开阔。
3 精装交付，采用“金地健康家Eco Pro”装修体系，严选一线品牌材料，从材料选材、工艺标准、空气质量管控等多维度保障居住健康，如采用国标E0级人造板材、少胶工艺、三次空气检测等。
4 除了住宅部分，项目还包含了高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼等配套设施，生活便利性高。
5 周边公共交通设施齐全，在建地铁25号线景龙站约300米，在建地铁25/27号线油福站约600米，距离深圳北站枢纽也只有5km左右的距离。
6 新规产品，使用率比之前高，户型图比之前版本少了几平米，房屋总价降低了。
7 项目是总高47-51层的超高层住宅，不过好在是3梯5户设计，且都做到了户户朝南向，就梯户比而言比起很多的2梯4户、2梯6户包括3梯6户的楼盘，体验感还是有优势的。
项目缺点
1 容积率达8.0，居住密度较大，可能导致楼栋间距较小（实测约20米），部分房源可能存在采光和隐私受影响的情况。
2 与市区相比，项目周边的教育和医疗资源相对紧张，需要进一步完善和提升。
3 西南面目前仍存在大片民房及工厂，城市界面有待提升，旧改施工期间可能带来噪音、粉尘等影响。
4 临近壹城中心，不管是小车出行还是电动车出行，都极为拥堵，因为靠近壹方天地商业，人流量非常大。
5 龙华区新房库存较高，市场竞争激烈，周边二手房价格存在一定倒挂现象，可能影响项目去化速度和价格预期。
6 居住人群相对没这么纯粹，总共规划1148户，其中商品房604套，公租房470套，回迁房74套，按平面图设计来看公租房应该也是跟商品房共享小区的。
项目总结
满足了从刚需到改善型需求的多种户型，适合刚需及改善人士。