项目点评

远洋城铭家园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育。
2 远程规划的17号线山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，有10号线和深惠城际。
3 远洋城，整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅规划有6635套，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。
项目缺点
1 从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。
2 这次推售的城铭家园，总共1144套房，可售商品房347套，回迁房有797套，回迁占比高达69.67%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。
3 项目不是新规后建设的楼盘，不加赠送76.2%的得房率，加上赠送后93%左右的得房率，在旧规楼盘里面算是较为不错的，毕竟79平也做到了3房2卫户型。
4 东侧靠近广深铁路，可能会有噪音影响，不过1栋1单元的01/02/03/04/07户型都是给到了回迁户的，其它正常在售的商品房，来自铁路噪音的影响不算特别大，并且靠铁路安装的是3层隔音玻璃。
项目总结
目前在平湖而言，新房方面3房222万起，4房290万起的上车门槛，也只有远洋城这个楼盘，性价比还算是不错的。