项目点评

合正方州瀚府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目坐落于龙岗中心城的吉祥板块，隶属于龙岗大道南片区。尽管相较于中心城的核心位置，其地段算不上最为优越，但在当前可供选择的新房板块中，也算得上是二梯队的选择。
2 项目自带有幼儿园+附近200米内的龙外集团行知学校，可以做到12年目送式教育，且该校也是龙外集团唯一的嫡系学校。
3 地铁3号线吉祥站距离约300米，周边1公里内有万科广场+世贸百货+万科里多个大型集中商业，还有三馆一城+龙城广场等市政配套。
4 停车位比较充足，总规划1508户，停车位有1777个，车位占比接近1:1.18，不用担心回到家没有停车位的问题。
5 这次推售的瀚府算得上是合正方洲这么多期项目里面最好的一期，沿着龙岗河而建，楼下就是龙岗河公园景观，周边视野也比较开阔。
6 这次要开售的2栋，也是按照新规报建的，飘窗都是80公分，不加赠送78%的得房率，加上赠送后的具体数据还没出来，应该是在92-95%左右。
7 居住人群非常纯粹，总共规划1508户，全部都是商品房住宅，其内没有公租房，安居房，回迁房，包括共有产权住房等掺合。
项目缺点
1 地块内有很多回迁房，在后期二手房交易市场上，可能也会对瀚府地块的商品房有所冲击，毕竟属于同一板块同一个开发商楼盘，村民持有成本比较低。
2 之前因为合正集团资金问题有停工很长一段时间，现在已经是被盘活了，信达+建设银行注资入股操盘，只是挂着合正集团的牌子在销售，基本不用担心小区烂尾问题。
项目总结
前面几期的去化还可以，不过现在市场不同了，就看开发商的定价策略了。