项目点评

美盛梧桐印海

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的沙头角区域，无疑是盐田最有价值的板块，这里拥有盐田最集中最成熟的市政配套，且居住氛围浓厚，属于盐田第一梯队的板块。
2 项目是当下深圳市场上极为稀缺的观山面海楼盘，背靠梧桐山，前海沙头角海域，风景极美。
3 项目是盐田区第1个新规后建设的新楼盘，得房率远超同板块的新房，这次梧桐印海加上赠送后得房率去到了94-111%，并且做到了3.15米的层高。
4 项目是整个盐田最高品质的楼盘，外立面60%采用的是玻璃幕墙，再加上铝板，干挂石材打造的高品质高颜值新盘，包括整体的园林设计还有大门都非常高大上，文化中心位置还有连廊直接连接的梧桐山登山道。
5 距离盐田唯一的一条地铁线2/8号线“海山站”约900米，“盐田港西站”约700米，地铁去罗湖福田和大鹏都很方便。
6 项目所在学区是盐田数一数二的深高级盐田学校学区，距离1公里的壹海城商业MALL也是盐田最高端的商业。
7 周边的市政配套极好，约700米有盐田区人民医院，背靠梧桐山，有梧桐登山道就在附近，还有海山公园，中央公园，海滨栈道，包括盐田区政府，盐田文化中心，盐田图书馆，盐田税务局，盐田法院等等都在项目1.5公里范围内。
项目缺点
1 居住人群相对没这么纯粹，总共857户，其中商品房497户，保障房有360户，其中保障房是集中在5栋住宅。
2 停车位稍微有点紧张，总共857户，车位有780个，车位占比约1：0.91，不过因为其5栋是保障性租赁住房，商品房仅有497套，相信后期物业方面可以保证到业主们1户1卡的基本配比。
3 容积率高达6.54，远超竞品望辰府(1.8容积率)和小梅沙·觐海府(1.75容积率)，容积率还能叫做高品质吗？
4 毛坯交房，除了产品溢价还有装修费用发的叠加，想要入住还需要花费时间和精力。
5 尽管沙头角是盐田配套最成熟的核心，但区域能级与房价天花板，与深圳湾、香蜜湖等传统豪宅区有难以逾越的鸿沟，通勤距离仍是主要短板。
6 美盛集团为外地房企，总部位于河南郑州，近年来总裁频繁更换，且旗下公司曾出现过失信、违规施工等问题，品牌信誉和开发经验在本地市场存在一定不确定性。
项目总结
项目品质是非常好的，新规产品得房率也高，就看开发商开盘定价了，适合罗湖盐田等东部上班的刚需。