项目点评

卓越珺奕府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目虽然属于大浪街道，但其非常靠近上塘，也能算得上是上塘板块，周边能享受到的配套还是较为不错的，对比观澜、清湖、大浪等多数板块而言，其板块价值算是最高的。
2 项目附近500米就是4号线跟深大城际龙胜站，通勤较为方便，家门口的幼儿园跟规划小学，还有龙胜实验学校可以做到12年目送式义务教育，配套的高峰学校也是龙华名校，周边商业配套也比较成熟。
3 项目是上塘、红山、北站、梅林关这几个龙华核心板块少有的新房，特别是其83平的3房2卫户型，总价大概率在400万出头，在这个总价区间，目前龙华可以作为对比的新盘是少之又少的。
4 虽然不是新规产品，但是对比之前推出的1期产品，得房率还是有所提高的，加上赠送后整体得房率都去到了92%左右，98平户型也做到了4房2卫。
5 项目车位充足，总共2136户，停车位2343个，车位占比达到了1:1.1，回家不用担心没有停车位。
项目缺点
1 居住人群相对没这么纯粹，总共2136户，其中商品房有1754套，回迁房有382套，回迁占比17.88%，在后期居住层面跟后期在二手房市场流通上会有一定的对冲影响。
2 周边城市界面感欠佳，周边除了南面，都是以城中村民房为主，也没见有纳入城市更新单元，在10年内基本不会有太大的改变。
项目总结
这次5栋开盘直接顺卖，加推价格也是非常给力，给出了8.58折的折扣优惠，折后均价5.07万/m²，折后单价4.46-5.62万/m²，3房总价371万起，92平的4房总价425万起，这个价格确实性价比拉满了，要知道幸福城臻园97平的东北向3房，都得去到420万左右，而南向户型更是去到了450-480万/套，相当于就是3房价格买到了卓越珺奕府4房户型。