项目点评
深圳湾澐玺
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| 项目优点 | |
| 1 | 位于深圳湾核心地段，是后海总部基地最后一块含宅地王，周边汇聚80多家世界500强华南总部，产业能级高。 |
| 2 | 全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型为200㎡以上大平层。第四代住宅标准打造，拥有空中院落、星空会所、架空泳池等特色设计。 |
| 3 | 开发商实力由华润与中海联合开发，两家房企在豪宅领域经验丰富，交付品质有保障。设计团队包括KPF、傅厚民等国际知名机构，建筑立面以“竹境”为意象，与春笋大厦相呼应，提升区域地标性。 |
| 4 | 配套优质，万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业，步行800米可直达深圳湾文化广场及人才公园。2号线登良地铁站无缝对接，1站直达后海枢纽。 |
| 5 | 保值潜力深圳湾核心地段+总部经济集聚，土地稀缺性高，项目有望引领区域房价走势，长期保值能力较强。 |
| 项目缺点 | |
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| 1 | 价格门槛预计均价16万/㎡起，总价超3000万元，购房门槛极高，目标客群为高净值人群。 |
| 2 | 容积率7.59，每层8户的布局，居住密度较大，可能会影响居住的舒适度，低楼层采光和景观也可能受到一定影响。 |
| 3 | 中低层受东侧阿里中心、中建科工大厦遮挡，景观视野会受到一定影响。 |
| 4 | 项目为了最大化景观及美观考虑，以东西朝向为主，户型设计通透不足。 |
| 5 | 交通压力商务区工作日人流量大，可能面临交通拥堵问题，尤其在高峰时段。 |
| 项目总结 | |
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| 深圳湾澐玺的亮相，不仅是“地王” 的兑现，更是深圳顶豪市场的 “升级信号”。KPF设计的颠覆性外立面、209㎡起步的纯大平层、150米以上的永久无遮挡海景，再加上华润 + 中海的央企品质背书，精准击中高端买家对 “稀缺性 + 专属感 + 实用性” 的核心需求。 |
