项目点评

鸿荣源观城

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 百万大城综合体，观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大配套全、未来居住氛围浓厚。
2 买房3件套齐全，家门口实现目送式上学、下楼即可享受逛商场的乐趣，未来还有18、22号线环绕，整体居住便利度非常高。
3 周边多家名企入驻，带来约超过20个旧改项目，综合体量将达到400万平方米。而且鹭湖交通枢纽正在完善，片区未来配套将更加齐全，区域价值将得到进一步提升。
4 开发商综合实力超强，品牌有保证，户型产品均做得不错。
5 居住人群比较纯粹，总共1566套，只有18套是回迁房，其它都是商品房。
6 停车位充足，车位比达到了1:1，不用担心回家没有停车位。
7 项目也延续了以往的一贯作风，所有的飘窗都是可以优化掉的，虽然说该楼盘不属于新规楼盘，但是其户型设计是做的非常实用的，且因为飘窗的原因卧室都足够放的下1.5米的床。
项目缺点
1 容积率偏高，整体都是10左右的容积率，且居住属性不够纯粹，住家舒适度相对没那么好。
2 周边面貌相对老旧，需要等远期旧改来翻新，至少需要3-5年的兑现时间。
3 因为是个超级大盘，周边还有很多地块后期还要持续开发，所以目前来看其城市界面感相对一般，需要时间沉淀，且在后期一段时间内可能会有施工噪音影响。
项目总结
观澜因为地处关外，且存在太多旧改项目、未来供应充足，而龙华其他近市区板块例如：民治、北站、梅林关等近期新推房源较多，分散了大部分想要在龙华置业的买家，并且观澜本地的购买力相对有限。因此如考虑在观澜置业，低成本上车龙华的刚需朋友，一定要买配套齐全且价格有足够优势的项目。