项目点评

深铁珑境

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的上塘板块，周边配套在龙华来说是属于红山板块之外最为成熟的，周边高档小区林立，城市界面新颖。
2 家门口就可以享受到商业、地铁、学校配套，从幼儿园到初中15年目送式教育，地铁3站到北站，4站到南山，6站到福田。
3 项目外立面采用的都是铝板+石材+玻璃幕墙，整体而言更有时尚感，也更抗老化，室内装修也是进行了升级，墙体采用了新材料镀膜竹木纤维板。
4 项目距离阳台山公园陶吓入口仅约500米左右，闲时逛公园爬山也能有好去处，部分户型高楼层还可以看到阳台山景观。
5 物业费超级便宜，仅3.9元/平，早知道附近的卓越珺奕府物业费5.5元/平，塘城壹号花园物业费5.98元/平，对比下来优势明显。
项目缺点
1 居住人群不够纯粹，除了商品房外，5栋是人才房有336户，面积都是69-89平的户型。
2 二三期总高都是49-55层高的超高层住宅，虽然整个地块容积率是2.92，但是只有一期容积率才是实打实的，二三期的容积率数据偏高。
3 之前深铁和港铁天颂的市政道路有过争端，后面应该是解决了。
4 虽然是近期入市的新楼盘，但是其也是属于旧规楼盘，不加赠送得房率76%，加上赠送后得房率在85%左右，对比当下主流的新规楼盘是不占优势的。
项目总结
一期价格偏高，又不打折营销，卖的很一般。二期此次开盘给出的价格优惠力度还是蛮大的，总价363万起就可以买套85平的3房，509万起就可以买111平的4房。