项目点评

天健湾时代府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的赤湾板块，是处于前海三湾跟蛇口的中枢区位，其区位价值主要还是以赤湾港为核心，虽然同处前海，但是对比三湾（妈湾、桂湾、前湾）就明显低了一个档次，不过区位优势还是很明显的。
2 项目配套的南二外赤湾学校距离大概300米，师资力量属于中游阶段的学校，2/5号地铁线赤湾站距离约400米左右，去学校和地铁都很方便。
3 项目是新规后建设的楼盘，得房率高达100%，秒杀同片区的其它几个新楼盘，并且总高只有30层，是除了桑泰山海丹华之外仅有的高层住宅，且容积率只有2.8，整个片区新盘最低。
4 项目是一线海景房，前方没有任何小区房，可以说是永久性无遮挡视野海景房，除了114平的东北朝向户型，其它户户都是能够享受到海景资源的。
5 居住人群非常纯粹，小区总共规划290套房源，全部都是商品房，没有任何回迁房，公租房，安居房等掺合，并且因为最小面积都是113平的4房户型，都是近800万以上的邻里圈层。
6 停车位非常充足，总共规划290套房源，规划有388个车位，车位比高达1：1.33以上，回家不用担心没有停车位的问题。
项目缺点
1 商业方面比较依赖蛇口海上世界或者太子湾K11、招商花园城等，都有些距离，需要坐车或者地铁去，短途内只有赤湾汇购物中心，要2026年后才会开业。
2 楼下西南侧就是天后宫博物馆，距离非常近，对此有忌讳的话请慎重选择。
3 项目所在的赤湾板块，因为主要产业还是赤湾港，经常性会有很多大货车走动，平时交通方面可能会比较拥堵。
4 项目交房时间在2028年6月30日，距离现在还有2年6个月，这个时间线还是蛮长的。
项目总结
项目是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。折后均价7万/m²，比起开云府等得房率秒杀，大户型适合豪刚或者南山改善人群。