项目点评

怀德城德望府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 200万㎡综合大城，整体落地后给片区面貌带来极大改善，项目自带18万㎡万象商业，周边还有益田假日天地，彩虹缤纷城等大型商业综合体。
2 家楼下的地铁12号线怀德站无缝对接，还有大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育。
3 小区因为航线限高问题，总高都是29-31层的住宅，在当前市面上也比较稀缺，小区也全部都是商品房，居住人群比较纯粹，并且车位比也达到了1:1.28，不用担心停车位问题。
4 德望府这个开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是无容置疑的。
5 项目是新规之后设计的楼盘，飘窗都是80公分，不加赠送得房率78.9-79%之间，加上赠送后在90.52-96.7%区间，虽然比不上其它新规100%以上得房率，但是较一些旧规楼盘而言还是有些优势。
6 外立面还能用大面宽玻璃+ 陶板幕墙的，除了豪宅产品，已经不多见了。
项目缺点
1 相比于11号线快线，12号线对于刚需的吸引力会弱一些。不仅速度更慢一些，通勤时长更久，而且不能直达南山、宝安乃至福田核心CBD。
2 因为临近机场，受到机场航线和机场噪音的影响。
3 当前城市面貌一般，但怀德城规划很大，未来规划需要一定时间兑现，相信未来城市面貌会有极大改善。
4 周边部分区域仍处于城市更新阶段，可能存在施工噪音、扬尘等问题，短期内对居住体验有一定影响。
项目总结
项目的主要卖点是超级大城+地铁口物业，在宝安和南山上班通勤还是比较便利的，如果价格或者折扣到位的话，适合刚需及改善型客户。