项目点评

万丰海岸城檀府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的板块，毋容置疑肯定是沙井当下最为核心的区域，周边整体的配套较为成熟，像沙井比较老牌的丽莎花都，棕榈堡等小区也都是在周边，在沙井来说绝对算得上是第一梯队的板块。
2 凭着超500万㎡体量+强大商业运作+深外学区+独一档品质这几大鲜明且强势的卖点，成为深圳为数不多的IP级项目。随着项目规划的不断兑现，教育、商业、办公等多种业态进一步完善，这里有望成为片区住宅的焦点乃至标杆。
3 项目是新规之后建设的新楼盘，其中最为亮眼的是93平的4房2卫户型，不仅做到了南北通透格局，最高得房率还去到了104%，在这点上面还是很占优势的。
4 项目依旧采用公建化建设，高颜值高品质的铝板+玻璃幕墙，还有小区约8米高、超20米宽大门楼，公区6米挑高的品质大厅，其品质绝对算得上是沙井的天花板存在，并且下楼就是大钟山公园。
5 这次推售的3栋2单元整栋户型，以及3栋1单元的121平户型真的超靓，其属于东南朝向，并且直面600米-1公里距离内没有任何高楼遮挡，景观面非常棒。
6 准现楼，不用担心交楼风险，所见即所得。
项目缺点
1 居住人群相对没这么纯粹，总共规划2494户，其中商品房1390套，公租房1104套，公租房占比44.26%，好在公租房都是集中在02地块的1栋1/2单元，而这次推售的01地块应该会有少量回迁房，具体套数还不明确，这2个地块之间后期也是会有风雨连廊相连的。
2 总体的车位数量不够，总共规划2494户，车位数量1975个，车位占比1:0.79，不过这点应该完全不是问题，首先01地块是有1098户，1309个车位，车位比1：1.19，这个地块的车位是完全充足的，另外商品房总共1390套，如果单论商品房车位比达到了1:1.42，还有585个车位可以供给公租房使用。
3 虽然项目交通便利，但周边交通早晚高峰会出现拥堵现象，可能会对出行造成一定的影响。
4 虽属于沙井核心位置，但距离南山、福田等主城区还是有一定的物理距离。
5 除了东边有比较开阔的公园景观，其他三面都是农民房，城市面貌一般。
6 交房时间晚，合同约定在2028年12月交付，还有3年时间才能交房，并且因为还是简装，实际入住怎么也得3年半左右，是目前在售新盘中交房最迟的新盘，虽然可能会提前交房，但是肯定还得以合同时间为主。
项目总结
目前海岸城已经建设好几年，就现有的配套足以满足日常生活所需。适合南山和宝安本地、喜欢大社区，对品质和学位有要求的自住和改善型客户群体。