项目点评

华联峦山府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 华联+恒裕开发的高品质住宅，在外观颜值及硬件配套上，有豪宅的品质，有稀缺的复式。靠近平峦山，户户南向，东南向看园景山景，景观视野好。
2 新规户型得房率较高，加上赠送后得房率高达96.05-102.97%，其161平的复式户型得房率更高，且这次首推都是2梯4户的设计，户户朝南，层高3米，复式是层高6米。
3 车位比1:1.29，容积率也只有3.65，居住舒适度较高，这个容积率在当下的深圳新房市场上，是极为稀缺的，并且也是跟恒裕集团联合打造的高端产品，楼盘品质到位。
4 交通便利，出门就是107国道，12号线西乡桃源站的上盖物业，且还有20/28号线的规划，2站机场、4站企鹅岛、6站科技园，畅达全城。
5 西乡实验学校跟中澳实验学校距离也都在800米内，日常接送也不会特别麻烦，3公里富源英美国际学校。
6 紧邻107国道（广深公路），旁边紧临深圳最大社区桃源居，商业、医疗、生态一应俱全，生活便利度拉满。
7 居住人群非常纯粹，总共规划504户，全部都是商品房，没有任何回迁房、保障房等掺合，并且最小面积都是93平以上的户型，都是接近500万以上的房源。
8 地段优越，西乡承托大前海以及企鹅岛的外溢，能吃到红利。460米直达平峦山公园（219公顷），推窗见绿，下楼即享天然氧吧。
项目缺点
1 周边虽生活气息浓厚，但缺乏大型购物商场，除了项目本身自带6层商场外，还是得依托大仟里等相对较远的商业。
2 西乡实验学校、中澳实验学校都一般，且中澳实验对桃源居居民优先，优质学位竞争激烈，难满足教育刚需。
3 西侧紧邻107国道，这是条主干道，日常都会有大量的小车跟货车通行，并且南侧是航城大道，东侧是前进二路，可能会有明显的车辆噪音影响，也可能会很堵车。
4 项目因为靠近宝安机场，可能也会有航空噪音影响，据网上查询隔壁领航城的航空噪音是在60-80分贝区间，具体有待确定。
5 因为历史产权纠纷问题，项目停工近10年，1993年批地建设的楼盘，交房后产权仅约38年，有客户还是比较介意。
6 项目南面跟西南面都是连片的工业园区，城市界面上会有点欠佳，并且在短期5-8年内是很难改善的。
项目总结
价格合适的话适合宝安的改善人群和南山上班的刚需。