项目点评

中海大运玖章

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的区位属于龙岗大运新城，算是最为核心的板块，并且一步之遥就是大运公园+大运中心+大运天地，非常宜居。
2 项目也是大运乃至整个龙岗都极为稀缺的豪宅产品，最大为236平的奢阔户型，2梯2户，专梯专户设计，且做到了户户朝南，看整个大运中心+大运公园景观，视野永久无遮挡，且栋数之间错开分布，楼间距极为开阔。
3 项目是新规后建设的楼盘，参照其近期在南山的中海的云启源境项目分析，这次玖章也会保证在95%以上的得房率，且小4房做到了3米层高，大4房做到了3.15米层高，也是中海在深圳打造的第一个玖系产品。
4 居住人群非常纯粹，总共614户，全部都是商品房，没有任何回迁房，人才房，公租房，安居房，共有产权住房等掺和，且圈层明确都是4房户型，预计起步门槛会接近700万以上。
5 停车位非常充足，总共614户，规划车位有1064个，车位占比达到了惊人的1:1.73，1/2栋大户型下面大概率都是人均2个车位的配比设计。
项目缺点
1 自驾通行方便，地铁有点小距离，比较依赖接驳车或电动车，不过800米也是在正常接受范围内。
2 起步总价高，600万104㎡，首付200万以上。
3 5.43容积率在深圳还算正常，但楼栋间距较小。
项目总结
目前公认的龙岗豪宅是鸿荣源公园大地，但该项目中也包含不少小户型产品。中海大运玖章的推出，无疑会吸引更多高端客户的关注。
项目在朝向，景观，地段上相较周边产品都十分突出，圈层纯粹。综合下来整体条件十分好，有望成为龙岗住宅的新标杆。