项目点评

越秀星科源启

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 国企品牌背书，越秀地产的稳健实力和品质口碑，提供了无价的安全感和品质保证。
2 项目也是新规之后建设的新楼盘，并且都是31-38层的住宅，其加上赠送后的得房率在95-101%，这点对比光明多数楼盘还是很占优势的。
3 因为周边没有任何的建筑遮挡，其通风跟采光效果都是非常棒的，并且景观视野很好，要么看科学公园，要么看光明湖+光明欢乐田园景观。
4 停车位充足，总共979户，规划1039个车位，车位比达到1：1.06，回家不用担心没有停车位问题。
5 小区自带有1所18班制幼儿园，楼下也规划有九年制公办36班的学校，可以做到12年目送式教育，不用担心风吹雨淋，如果想要好点的优质学位，也能有深外、深小、南科大等学校可供选择。
6 最近的6号地铁支线圳美站距离约900米，楼下有公交首末站直达地铁口。
项目缺点
1 尽管地处光明中心区板块，但其位置却略显尴尬，仿佛处于三不管地带。不论是前往中心区的核心板块、凤凰城，还是光明城，都有一定的距离。
2 居住人群相对没这么纯粹，总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，不知道公租房会不会分开管理，并且因为是旧改用地，不知道这个01地块会不会分布有回迁房。
3 非常靠近广深港铁路线，直线距离在50米左右，且目前是没看到有做隔音棚的，后期可能会有高铁噪音影响。
4 大型商业是硬伤，自带商业配套还没建好，最近的是星河Coco City距离2.6公里左右。
5 周边仍有老房子、厂房未改造，短期居住环境一般。
项目总结
越秀星科源启是典型的 “潜力股” 项目，适合能接受短期配套、环境妥协，看重地铁通勤、教育覆盖与交付保障，追求中长期区域发展回报的购房者。若对社区纯粹性、商业成熟度要求高，建议对比光明科学城核心区其他纯商品房新盘后再做决策。