项目点评

金地环湾城

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的福田沙尾板块，地段极佳，属于核心区域的核心资产，绝对是买房首选区域。
2 项目是双地铁口物业，特别7号线的沙尾站就在项目楼下，通勤非常方便，周边有中洲湾高端商业、KK ONE购物中心、绿景佐阾红树林购物中心这些高端商业体，配套的红岭教育集团红树林校区师资也较为不错。
3 项目是市面比较少见的海景房，特别是在福田这种核心区域，还靠近红树林生态公园+深圳高尔夫俱乐部。超高层建筑，视野开阔通透，目前可看红树林海景。
4 福田少有的大体量综合体，大户型为主，没有人才保障房。金地打造，口碑不错。
5 停车位充足，02地块总规划570户，车位总共有1697个，给到住宅是超1：1的车位比，不用担心回家没有停车位。
项目缺点
1 片区以旧改为主，旧改周期长，在短期10年内基本很难能拆的动，后期旧改噪音、居住环境影响较大。南侧沙嘴未来旧改，大概率会遮挡海景。
2 居住人群相对没这么纯粹，总共规划570户，其中商品房有510户，有60户是给到回迁房的，占比10.52%，好在占比不多，并且都是集中在1栋3单元，也就是T6栋的12-22层之间。
3 项目密度较高，02地块因为加上了写字楼给到的容积率是12.41，实际住宅容积率暂未明确，不过因为都是58-59层的超高层建筑，也低不到哪去。
项目总结
这次推售的02地块因为都是112平以上的户型，所以整个圈层比较纯粹，单论这里房子资产都是近千万以上的人群。