项目点评

卓越珑秀公馆

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。 
2 距离100米是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，楼下也规划有幼儿园，旁边约100多米还有同安学校在建，教育问题有保障。
3 目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约600米，地铁去南山和福田都很方便。
4 项目也是新规后建设的楼盘，加上赠送得房率高达88-91%，对比南山多数新盘还是非常有优势的。
5 项目还是整个南山区域仅有的在售小户型新房住宅，65平的2房1卫，81平做到了3房2卫，这个户型设计在整个深圳都不多见，充分的保障了居家便捷性，极为难得。
项目缺点
1 仅1栋楼，248户，社区规模小，没有大型社区的园林配套，居住的舒适度可能会打折扣。
2 居住人群相对没这么纯粹，总共规划248户，其中可售商品房161套，回迁房有87套，回迁占比35.08%。
3 停车位略有不足，总共规划248户，车位有202个，其中有10个还是微型车位，车位占比1:0.81。
4 南侧靠近南坪快速，最窄处仅150米，不过在该路段有设隔音棚，加上开发商配置的也是双层夹胶玻璃，会有明显改善，不过噪音还是会有，看是否在个人接受程度范围内。
5 周边老旧，城市面貌一般。属于南山边缘地带，配套一般。附近300米范围内有菜市场，大的商业体需要去到了2.3公里以上。
6 被周边小区包围，部分户型可能存在采光和视野不佳的问题，尤其是中低楼层。
项目总结
如果开盘7万左右的话适合南山区的刚需客户，就看开发商的定价策略了。