项目点评

兰江璟园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的石井板块，相对于高铁跟锦龙板块，位置不算坪山核心地段，不过靠近坪山比亚迪厂区，对于在比亚迪上班的人群来说是个很不错的选择。
2 小区比较小，仅有2栋住宅，总高只有23层，是整个坪山目前在售建设高度最低的住宅，容积率低至3.04，楼间距也高达32米，整体的通风采光极佳。
3 项目是新规之后建设的新楼盘，加上赠送后得房率达到了94-98%，也做到了全南向户型，虽然没有达到100%得房率，但是对比坪山多数楼盘而言，还是较为不错的。
4 距离16号地铁线沙壆站约400米，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷。
5 停车位非常充足，总共规划212户，停车位有300个，车位占比高达1:1.41，回家不用担心没有停车位的问题。
项目缺点
1 居住人群相对没这么纯粹，总共规划212户，其中商品房168套，股份公司44套应该就是回迁房，占比约20.75%。
2 楼下200米就是东纵小学，中学距离在2.2公里以上，配套的学校整体师资都比较一般，旁边的东北附中深圳学校是一所高中。
3 周边最近的商业在富润乐庭小区楼下，大的商业体都有些距离。
4 小区面积不大，占地面积仅0.85万m²，小区花园活动空间有限。
5 周边的城市面貌比较欠佳，周边都是以工业园区为主，特别是东南面的比亚迪厂区，在未来很长时间都是不会改变的，西南面是几栋民房跟老宅，按照广东地区的风俗来看，这个地块很难拆的动，基本就是维持现状。
项目总结
项目是一个以小户型为主的新楼盘，购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪，适合预算不高并且附近上班的刚需客户。