项目点评

莲塘金岸里

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的板块在莲塘板块，一直以环境优美著称，背靠梧桐山国家森林公园，辖拥仙湖植物园，生态资源优越，南侧不到200米是香港区域。
2 项目也是属于新规后建设的新盘，得房率虽然比不上其他区域新规后建设的新盘，但是对比罗湖多数次新楼盘，还是较为不错的，并且小区外立面全部采用的坚美全氟铝板+真石漆+南玻玻璃幕墙，品质是很到位的。
3 2/8号地铁线梧桐山南站距离约300米，过了天桥就是地铁站，去罗湖中心和福田南山都很方便。
4 配套的学校比较多，其中罗外初中在罗湖也是属于二梯队的学校，距离比较近的就是莲南小学，
5 总共360户，停车位有677个，车位比是超1:1的，不用担心回来没有车位停。
6 居住人群比较纯粹，总共360套都是商品房，虽然另外的1栋B座6-22层都是保障性住房，但是跟商品房是分开管理的。
项目缺点
1 总共只有2栋住宅，容积率高达9.62，小区花园比较小，虽然总高51层，仅采用2梯4户设计，高峰期等电梯时间会比较长，但是配套的是奥的斯高速电梯。
2 项目自带约2800㎡商业，仅能满足日常所需，大型购物需要到1公里以外的邻里岁宝或者盐田的壹海城，或者更远的罗湖万象、金光华、东门等商圈。
3 项目不是纯住宅小区，有保障房，办公，居住不纯粹。
4 周边的城市界面稍差，西侧是莲塘工业七小区，目前还没见到有拆迁的动作。
5 紧邻主干道，北侧是罗沙路，罗湖盐田互通主干道，可能有噪音影响。
项目总结
价格方面可以参考附近在2023年9月份入市的京基梧桐轩，备案均价6.23万/㎡，当时折后大概是5.3万/㎡，如果开发商拿证价格还是6万的话很难卖，就看开发商的定价策略了。