项目点评

阳基御龙湾西园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目处于4号线龙华进观澜板块首站位置，也是一线临河楼盘，南侧紧挨着观澜河湿地公园，风景秀丽，平时下班散步或者跑步也可以有很好的去处。
2 家门口的4号地铁线“竹村站”，自带有4.89万平大型集中商业，商业可以坐地铁1站去到约1.4公里外的观澜汇商业MALL。
3 停车位比较充足，01地块总规划1292户，规划有1910个车位，车位占比约1:1.48，不过其中有要分配给到写字楼的，但是满足业主们1:1的车位占比还是没问题的。
4 65平小面积，预计总价在215万起，刚需相对好上车，适合龙华和福田上班的客户。
项目缺点
1 学校是龙华行知学校，龙华福城实验学校，这2个学校距离都在4公里以上，就必须校车接送了。
2 虽然是近期将入市的新盘，但其也不是新规后建设的，不加赠送在73.26-79.25%的得房率，加上赠送后得房率在78.98-93.43%，其中65-75平的2房因为单层户数多，得房率是最低的，比较亮眼的是其95平横厅4房户型，虽然有2个房间比较小，不过功能性摆在那里。
3 居住人群相对没这么纯粹，这次首推的01地块，总规划1292户，其中可售商品房仅133套，占比10.29%，保障房360套，占比27.86%回迁房799套，占比61.84%，回迁房占比太重，在未来二手房市场上面可能会带来一定的冲击影响。
4 车位和写字楼是共享的，另外就是附近多民房，周边还有部分工业厂房，城市面貌算不上特别优质。
项目总结
价格方面可以参考不远的合正观澜汇3期，折后均价4.7万/㎡，目前观澜的价格还是略高，龙华中心区有不少性价比高的楼盘。