项目点评
信义金御山居
|
|
|---|---|
| 项目优点 | |
| 1 | 项目所处的横岗板块，北接龙岗中心城大运片区，南下直达布吉，东靠梧桐山天然屏障，西邻水官高速，区位优势是极为明显的，不管去罗湖、盐田、平湖、大运、中心城、龙华、坂田等各个区域都非常方便。 |
| 2 | 家门口有幼儿园跟信义外国语学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，，沃尔玛+天虹商场比较日常购物的大商超距离都在800米左右。 |
| 3 | 项目已经是准现楼，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题，并且信义开发的楼盘还是比较受广大购房者热赞的，品质一直不错。 |
| 4 | 这次推出的05地块，居住人群比较纯粹，总共规划1044户，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房、回迁房、公共住房等掺和。 |
| 5 | 这次推出的05地块，停车位非常充足，总共1044户，规划的停车位有1460个，车位占比达到了1:1.4，不过因为6栋5单元是写字楼，肯定有分布一定数量的车位给到写字楼使用，实际上保证业主们1:1的车位配比是没问题的。 |
| 项目缺点 | |
|---|---|
| 1 | 虽然是近期要入市的新楼盘，但其也不是新规后建设的项目，不加赠送得房率75%，加上得房率后整体得房率在87.54-90.66%区间。 |
| 2 | 引起较多争议的一点是其较高的房屋密度，尤其是05地块，以47至48层的超高层建筑为主，容积率达到了9.56，这一指标在深圳乃至全国范围内都处于较高水平。 |
| 3 | 因为是超级大盘，总规划6909户，按照1家3口来算，也是可以容纳超2万人的大型社区，并且还有3栋写字楼加上深北莫高校，目前来看只有一条广达路作为主干道通往红棉路跟龙岗大道，以后肯定会超级堵车。 |
| 4 | 这次推出的05地块，其中的6栋4单元直线距离3号线天铁只有170米，还有龙岗大道在侧，后期可能会有一定的噪音影响。 关注微信公众号（深 |
| 项目总结 | |
|---|---|
| 如果价格和一期类似，还是会持续热销，毕竟一期已经基本售罄。 |
