项目点评

松茂御城雅苑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 准现房所见即所得，不用担心烂尾也不用担心品质不过关，外立面也是全部贴的瓷片，不是现在常见的外墙涂料。
2 户型得房率虽然明面上看备案数据是在77.27-79.26%，但是实际得房率是达到了100%的，也是光明得房率最高的楼盘，绝对名副其实，户型也做的很好。
3 配套的深实验塘尾学校和深中光明科学城学校初中部，拥有2所四大名校加持，地铁13号地铁线月亮路站距离400米。
4 周边的公园配套比较丰富，目前已有的明湖城市公园，鹅颈水湿地公园，华星光电湿地公园，茅洲河公园，包括正在建造中的艺之丘车辆眼上盖公园，这个公园以后绝对是设计的非常漂亮的，大概率也是偏向于运动型的公园，以后会有足球场，篮球场，健身设备都会有，可以参考龙岗的活力谷公园，也是地铁上盖公园。
5 2期全部都是商品房，是否有回迁还不确定，相对于1期的居住人群纯粹很多，一期这里除了商品房外，还有回迁房+公租房+公寓，总共905户，其中商品房仅279套，如果只看一期地块，占比是不到31%的，并且都是共用的小区花园，包括公寓都是没有区分开的，都有共享园林。
项目缺点
1 项目西侧北侧和东北侧有大片的城中村，非常密集，旧改难度是很大的，所以可以断定这几个方位的视野在未来10年内是不会变的，整体的居住面貌会有点欠佳。
2 盛传的华星光电污染问题，据了解是光明有2个华星光电厂区，1个在塘尾，1个在长圳，在维权上新闻的是英荟城业主们，污染问题也是长圳厂区导致的，跟塘尾这边实际是没有关系的，不过谁也不敢保证后期塘尾片区的厂区不会出现这类情况，所以实际情况可以自行斟酌。
3 商业方面短期来看是短板，不过这么庞大的居住社区在周边，以后的商业体量肯定是不会差的，也会有大型商业会慢慢落地。
4 松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，以后板块属性也不会差，毕竟有人口力支撑。
5 项目吐槽最多的是其小区物业问题，管理不尽责，以及电梯经常出现问题，不保真，具体可以实地咨询小区入住的业主，看看真实反馈如何，加上除了楼王2梯4户，其他栋数都是2梯5户、2梯6户的梯户比，用的虽然是高速电梯，不过配速是2.5m/s，属于高速电梯的最低档位，正常等待电梯的时间也是蛮长的。
项目总结
一期已经基本售罄了，二期户型还是很赞的，如果折扣到位的话很适合南山的刚需客户。