项目点评

保利瑧誉府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地段好，配套全，周边环绕宝安体育馆、欢乐港湾、壹方城等成熟配套，生活便利性高。
2 居住人群比较纯粹，总共403套，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和，并且是目前宝安新房里面公区品质做的最高的新盘，物业圈层纯粹性优于都市茗荟等竞品。
3 宝中新房供应稀缺，叠加腾讯企鹅岛产业辐射与前海扩容外溢效应，资产抗周期属性强。
4 宝中首个新规则产品，纯四房小区，使用率最高达108%，实用率高，吊打宝中一众新盘，还配置专梯入户。
5 项目西侧为学校地块，没有高层建筑，除了114㎡的看不到海景之外，其他户型可以无遮挡看海景，视野景观好。
6 停车位充足，总共403户，停车位455个，车位比1：1.3，回家不用担心找不到停车位。
项目缺点
1 小区规模小，居住氛围一般。附近商业欠缺，底商不多。
2 东北朝向户型临近沿江高速，直线距离300米，会有一定的噪音影响。
3 海韵学位入学积分较高，竞争激烈，建议有书包需求的家庭提前布局。
项目总结
宝中今年的新盘仅有三个：中铁阅臻府、都市茗荟二期、保利瑧誉府，相较于前两个，保利瑧誉府价格中等但得房率非常优秀并带精装，而且拥有专梯入户的豪宅标配，在产品上更胜一筹。但交房时间略晚，另外两个基本都是准现房。从配套上来讲，都市茗荟二期更胜一筹，但足足贵出200多万。