项目点评

塘城壹号花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 安居建业国企操刀，交付有保障。采用新加坡垂直花园理念，屋顶花园等景观弥补地面绿化不足，酒店式精装大堂、铝板外立面对标豪宅品质。
2 周边开发基本完毕，居住氛围浓厚，整体面貌新，正是一个区域居住最舒适的时候。
3 交通便利，双地铁交汇，距离4号线地铁【上塘站】仅300米，6号线【上芬站】就在楼下。
4 学位配置优质，【华东师范大学附属深圳龙华学校】就在楼下，在上海排名很靠前，目前暂时成绩。
5 商业配套完善，自带5.8万㎡商业，2公里内上塘荟、红山天虹、6979、壹方天地等商业。
项目缺点
1 由超高层住宅、写字楼、保障房构成，对比周边大部分纯商品房小区，显得不纯粹。
2 容积率高达11.4，楼间距较密，总高54-64层，低楼层的视野、采光、通风都不太好。
3 一单元总高64层，6梯8户，户数较多，等电梯时间可能会比较长，而且高速电梯可能部分人群会出现耳鸣等现向，这类人群需谨慎考虑。
4 项目不是新规，而且超高层，实用率对比新规产品要少不少，87㎡三房只能做到一卫。
5 受“天铁”的影响，噪音明显，东北面的户型可能受其影响。
6 临近主干道布龙路以及和平路，上下班高峰期可能会比较拥堵。
项目总结
适合龙华及福田外溢刚需、首次改善客群关注，毕竟自身体质感不错，两条地铁辐射性比较强，片区公共配套服务能力还算OK。虽然它也有改善级产品，但它不是片区改善的优选项，除非价格优势很大。鉴于片区的功能性和成长性，不推荐把投资属性看的比较重的客群买入，因为即使不谈其它行政区，上塘也不是最佳选择。