项目点评

幸福城臻园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 从区位来看，项目所处的龙华中心片区，也是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，也算是龙华除了红山北站外最具价值的板块了。
2 4/25号地铁线双站点都在400米范围内，距离非常近，走路5分钟，一路之隔就是龙华最大的商业-鸿荣源壹方天地。
3 家楼下还规划了一所幼儿园，还有两所九年制公办学校，做到了目送式12年义务教育，虽然不是什么名校，但是胜在接送方便，另外配套的龙华实验学校大学区还是不错的。
项目缺点
1 项目主要卖的01地块都是56层的超高层住宅，密度高达8.81，且都是56层的超高层住宅，整体的住家舒适度会大打折扣。
不过其优点也很明显，除了97㎡东北向户型外，其它户型都是南向户型，且拥有超300米的罕见楼间距。
2 虽然是近期入市的项目，但是也不是新规后建设的楼盘，加上赠送后实际得房率在83.4-86.69%区间，其中96㎡户型的得房率是最低的。
3 居住人群相对没这么纯粹，总共规划2174户，其中可售商品房861套，占比39.6%，公租房有972套，占比44.71%，回迁房暂估有341套，占比15.68%，不过是2个地块开发的，实际在售的大地块只有商品房跟回迁房，回迁房是119套。
4 最让人吐槽的应该是龙华中心区的交通问题，临近壹城中心，人流量非常大，高峰期和周末开车会比较拥堵，而且人流和电动车也比较多。
5 周边都是旧改区域，南侧大片地块是中洲集团跟灿源地产后期要开发的楼盘，虽然都已经拆平，但是在未来的几年内可能都会收到工地施工噪音影响。
项目总结
这次调价给到的价格优惠力度还是比较大的，97平的3房不介意朝向的话420万左右是有选择的，这个性价比还是蛮高的，要知道旁边的鸿荣源尚云去年开盘82平的基本都在500万左右，而89平的3房更是去到了550万左右。