项目点评

星河星悦名庭

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目门口有龙高大浪校区，从幼儿园开始到初中可以做到目送式义务教育，并且龙高集团近年中考排名成绩非常亮眼。
2 周边的生活配套还是不错的，有阳台山森林公园，大浪体育中心，大浪艺术中心，闲时娱乐都能有好的去处。
3 这次推售的户型，比较单一，只有100㎡的3房户型，不过户型格局很漂亮，设计的是南北通透户型，在市面上是很受欢迎的，不过可售的只有72套。
项目缺点
1 项目所处的大浪板块，放在整个龙华来看肯定是稍弱的板块，比不上北站红山、梅林关上塘，民治等，不过在大浪来说是非常中心的位置了。
2 项目整体的居住人群相对没这么纯粹，总共1460户，公租房就有1248户，占比高达85.48%，回迁房149户，占比10.20%，可售商品房仅72套，占比仅4.93%。
3 虽然是近期入市的楼盘，不过其也不是新规后建设的项目，不加赠送得房率78.15%，加上赠送后得房率在89.63%左右。
4 周边的城市界面感欠佳，四面都是以大量的城中村民房为主，小片区内因为都是星河共4期的旧改，后期整体居住面没问题，但是从大的片区来看在未来10年内估计都很难有大的改变。
项目总结
一期的星悦云邸已经基本售罄，在折扣到位的情况下，这次的房源很容易售罄。