项目点评

同乐公馆

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区，东邻南山高新园，东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区，不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。
2 一路之隔就是同乐实验学校，该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便。
3 居住人群比较纯粹，总规划131户，全部都是商品房，没有回迁房，人才房，公租房等掺和。
4 虽然是近期准备开的新楼盘，但其也不是新规后建设的楼盘，得房率上面稍微有点变动，飘窗也是80公分，也多报建了1个阳台，跟2个设备平台的地方，不加赠送得房率在76%左右， 加上赠送后得房率也在89-94%区间。
5 停车位充足，总规划131户，停车位有132个，车位占比达到了1:1，对比旁边的荔源雅苑在这点上还是很有优势的。
6 临近12号线同乐南地铁站，距离约500多米，轨道交通出行便捷。
项目缺点
1 比较靠近南坪快速，虽然设有隔音棚，但是其中有一小段还是没有遮挡的，后期会有明显的噪音影响，不过开发商特意加强了楼板厚度+双层夹胶玻璃，相信会有明显改善，具体可以慎重考虑下。
2 小区物业费定价比较高，8.9元/㎡，基本3房每个月要810元物业费，4房要1000-1100元物业费，不过小区泳池是业主共享的，不需要额外支付费用。
3 居住人群相对没这么纯粹，总规划131户，其中103套是商品房，有28套是回迁房+开发自持，且小区因为是独栋住宅，基本没有花园可言，活动场地有限。
4 距离大型商业、医疗等配套较远，大的商业体都去到了2.3公里以上，附近生活配套只能满足基本需求。
项目总结
这次价格降下来后，还是蛮有优势的，前期荔源雅苑89平的3房折后总价589-636万/套，而同乐公馆91平的3房折后总价517-570万，荔源雅苑114平的4房折后总价741-836万，同乐公馆折后总价700-758万，虽然同乐公馆不是精装，但是这样对比下来价格还是不错的，毕竟荔源雅苑当时的销售节点是去年最低峰的那一波市场。