项目点评

溪山禾玺御府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 观澜第一个新规之后建设的楼盘，80平的户型其得房率最高去到了104%，其它户型也是在95-100%之间，最重要的是其飘窗都是可以打掉的，这点在很多楼盘都是做不到的，并且这次对比上次推出的首府，也从简装升级到了精装交付。
2 项目自带有2所幼儿园，家门口规划有1所九年制公办学校，在交房期间同步落地应该没问题，也可以做到目送式教育。
3 楼下有观澜河碧道公园，观澜河历史公园、儿童公园、民法公园、运动公园、松果公园、山体公园，周边公园配套是比较多的，相对宜居。
4 这个地块整体的居住人群比较纯粹，据销售透露该地块回迁房只有10多套，其它均是可售商品房。
5 周边配套完善，项目自带2万㎡社区商业，还有在建中的20万㎡鸿荣源商业。
6 品牌背书，开发商金光华集团，建筑品质也比较高。
项目缺点
1 项目所在的观澜板块，在观澜而言算是比较中心的位置，周边配套较为完善，但是从整个龙华来看，地段就显得有些偏僻，不是预算有限的情况下都不是比较建议买在这块区域。
2 金光华溪山禾玺最大的2个地块，分别是12跟16地块，现在还是城中村状态，不过基本已经签约完成，都是待拆的民房，在后期一定周期内可能会有施工噪音影响。
3 周边的城市界面感欠佳，北侧是科技园区，东侧跟南侧都是大片的城中村民房，虽然都已经纳入了城市更新范围，但是需要很长的开发周期，预计在10年内很难有大的改变。
4 距离地铁口较远，步行都在1公里以上，可能需要个电动车会方便一些。
项目总结
1期目前去化已经70%以上，2期价格应该会跟1期相似或者更加优惠，还是值得刚需期待的。