项目点评

鸿荣源观城

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 百万大城综合体，观澜版的鸿荣源壹城中心，体量大配套全、未来居住氛围浓厚。
2 买房3件套齐全，家门口实现目送式上学、下楼即可享受逛商场的乐趣，未来还有18、22号线环绕，整体居住便利度非常高。
3 周边多家名企入驻，带来约超过20个旧改项目，综合体量将达到400万平方米。而且鹭湖交通枢纽正在完善，片区未来配套将更加齐全，区域价值将得到进一步提升。
4 开发商综合实力超强，品牌有保证，户型产品均做得不错。
5 按着鸿荣源首开优惠营销特性，延续着沙井的热销，预计本期可低门槛300多万上车观澜。
项目缺点
1 容积率偏高，整体都是10左右的容积率，且居住属性不够纯粹，住家舒适度相对没那么好。
2 周边面貌相对老旧，需要等远期旧改来翻新，至少需要3-5年的兑现时间。
3 片区旧改供应量大，后期流通难度大。
项目总结
观澜因为地处关外，且存在太多旧改项目、未来供应充足，而龙华其他近市区板块例如：民治、北站、梅林关等近期新推房源较多，分散了大部分想要在龙华置业的买家，并且观澜本地的购买力相对有限。因此如考虑在观澜置业，低成本上车龙华的刚需朋友，一定要买配套齐全且价格有足够优势的项目。