项目点评

满京华金硕臻府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，目前已经初具规模，可以窥探一二。
2 一路之隔就是光明最大的科学公园，这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道，还有科技馆新馆，深圳国际美术馆，整体的市政文娱配套丰富，且集中在附近。
3 深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校都在附近200米内，且都是名校，教育师资不会差。
4 居住人群比较纯粹，全部都是商品房，没有人才房、安居房、公租房等掺合。
5 项目设计的都是纯大户型社区，能买的起这个楼盘的居住人群，整体的经济条件都不会差，地位显赫，算是社会的成功人士，特别是208平的5房户型，在整个光明都是绝无仅有的。
项目缺点
1 目前周边居住氛围还没上来，等到26年后这边的楼盘都陆续交房入住了，整体的居住体量上来，就会有明显改善。
2 自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体需要坐地铁2个站去逛万达广场，蓝鲸世界购物中心。
3 容积率5.38+超高层设计，3栋单元33-44层住宅，低楼层采光受限，社区花园仅0.66万㎡。
4 1栋2单元与3单元存在大量回迁户，超过半数的房源给到了回迁户，对未来二手房出手有影响。
5 备案均价5.4万，备案总价686万起，备案价虚高，且大户型去化周期长。
项目总结
绝佳的景观，稀有的超大户型，定价可能偏高一点，如果能接受这个价格和风景，适合豪刚和改善人群。