项目点评

中洲迎玺花园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地段优越，属于深圳北站商务核心区，是深圳几何中心和连接大湾区城市的重要节点，发展潜力大。
2 项目自身品质过硬，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率、车位比等目前在北站都没有对手。
3 周边配套齐全，生活便利性高，非常宜居。
4 未来北站最后一个住宅盘，周边新盘基本处于尾盘状态，剩下些大户型产品，价格在72000-73500元/㎡之间，而三期折后单价5字头410万起，且有82㎡小户型，不管是价格还是户型对刚需来说，都更有性价比。
项目缺点
1 片区学位紧张，随着周边新盘陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分会越来越高，入学竞争压力大。
2 批地时间是1992年的土地，产权年限仅剩38年，因为历史纠纷问题到了2022年9月20日才正式动工，至今已经过去了33年，还剩下37年的产权年限，但到期后可以补地价，目前已有案例，问题不大。
3 三期部分楼栋临近天铁，会有噪音影响，不过经政府牵头，将会由中洲集团斥资打造隔音棚，实际噪音会有明显改善。
项目总结
总的来说，中洲湾迎玺三期不管是从楼盘自身品质、价格还是从地理位置、周边配套条件来说都属于刚需中的顶流。
目前深圳北站周边各种配套（华润商业、公园、展览馆等）都在如火如荼建设中，未来城市界面将更加繁华。而对比周边新盘/二手盘价格，因中洲开发商急着回款，价格定位比其他项目要低，因此项目具有性价比。