项目点评

中建鹏宸云筑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 龙华首个新规后的新盘，最高使用率接近100%，且户户朝南向（东南或西南）+阔景阳台，片区内新盘无对手。且是龙华首个新岭南风园林楼盘，将会秒杀龙华大部分的新盘住宅。
2 地理位置优越，距离福田区仅一站，不管去往南山、福田、罗湖、龙华上班，通勤时间都比较合适。家门口规划有省一级的九年制学校，从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学。
3 目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。
4 推出的6栋，也是整个小区的楼王位置，2梯5户设计，容积率降低，并且是一线看民治水库景观，视野无遮挡。
5 这次的精装交付标准非常高，据内部了解KFS批量采购的成本就去到了3000元/㎡，按照这个标准如果个人去装修，要去到5000元/㎡才能搞定。
6 近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，纯居地块，无公租房、无保障房、无人才房。
项目缺点
1 项目所在片区发展较早，城市面貌有些老旧，周边城中村和工业区居多，整体环境需要一定时间来改善和提升。
2 楼盘除了6栋和8栋是2梯5户，其他住宅楼栋都是2梯6户，高峰期等电梯时间较长，不过这也是刚需盘的普遍的问题。不过现在采用的都是高速电梯，应该会有所改善。
3 所处的区域原是华南国际物流中心，根据规划来看，在后期将会成连片的高端住宅社区，整体的居住氛围会进一步提升，不过对应的在交房后的2-3年内可能会有施工噪音影响。
项目总结
总价5字头住梅林关，且全系品牌装修交付，这个价格不管对比周边二手房还是周边新盘都要低很多，极具性价比。