项目点评

观山海家园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的前海合作区核心区域，板块价值不言而喻。小板块来说，荔湾片区周边早有泛海拉菲花园、德尚世家、南山花园、大南山紫园、依云伴山、月亮湾花园、前海时代广场等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边也没有任何城中村，居住人群非常纯粹。
2 景观视野不错，背山望海，全是低密度小高层，容积率仅2.65，总高也仅有17-25F，这点在目前整个深圳的新房市场上是极为少见的，况且还是在南山前海这种极具潜力的板块。
3 项目也是新规之后建设的楼盘，加上赠送后的得房率都在95-97%左右，对比周边的新盘还是很占优势的，如深铁前海时代3期73.6%，壹湾臻邸75.84%，说的是不含赠送的得房率。
4 项目周边配套不错，一路之隔规划36班小学，荔湾小学，深大附中在南山的整体师资算是中等水平。
距离5号线荔湾站650米，临近主干道，交通便利。
家门口有人人乐超市，想逛大型商业的话，周边中高端商业体都有。
5 纯商品房社区，总共870户，没有回迁房，公租房，安居房，人才房等，小区居住人群纯粹。
6 停车位非常充足，总共870户，停车位有970个，车位占比1：1.34，回家不用担心找不到停车位。
项目缺点
1 临近妈湾，会受到主干道大货车车流疾驰的影响。
临近兴海大道，会受到主干道的噪音影响。
2 项目周边为老前海住宅区，虽配套成熟，但不算热点板块。
3 西向望海会出现下午西晒严重的情况。
项目总结
一些要求比较高的改善群体，对于噪音、车流量以及西晒的问题，有可能会介意。目前项目的最终户型图设计还未流出，具体使用率还未知。但网传其使用率整体较高，适用深圳建筑新规。