项目点评

红山华府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所在的区位绝对是不错的，处于红山+深圳北站的核心中枢。
2 龙华当下最顶尖的深高北学校+红山站跟深圳北站交通枢纽+规划在建的龙华万象城商业+不远的星河开市客，红山6979，这绝对是龙华最顶级的配套。
3 项目是深高北学区仅有的待售新盘，也是目前整个深圳少有跟周边二手房有倒挂空间的新盘，周边二手房近期成交单价都在8.81-12.18万/㎡，二手房门槛最低的也是水榭春天5期跟6期，何况红山华府设计的都是小户型住宅，更是没有竞品可言。
4 虽然是后期入市的新盘，不过也不是新规产品，不过得房率还可以，加上赠送后得房率也有94%左右。
项目缺点
1 项目居住人群相对没这么纯粹，总共有352户，其中1栋1单元是可售商品房186套，1栋2单元整栋都是回迁房，有166户，回迁户占比高达47.15%，在以后的二手房流通市场上面也可能会有一定的冲击影响。
2 项目总共只有2栋，只有2楼的空中花园比较小，好在不是超高层住宅，总高只有33层。
3 项目的车位占比不够，总共352户，车位只有216个，车位占比1：0.61。
4 项目西南跟东南侧都是面向民房，12楼往下低楼层的视野跟采光可能会有很大影响，东北测看向安居房瑞龙苑。
项目总结
开盘96折，折后价格比之前预想的贵一些，适合冲深高北的刚需或者投资客。