项目点评

振业天境云庭

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 地处光明中心区，位置不错，北侧是科学公园，片区规划了很多顶级城市配套设施，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，目前已经初具规模，可以窥探一二。
2 家门口就是深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说。
3 住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。
4 项目是属于新规后的新楼盘，不加赠送就有81.39%的得房率，按照目前光明公示出来的备案得房率该楼盘是最高的，加上赠送后的得房率整体在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势，且户型设计比较靓 。
5 四房户型很占优势，是科学公园头排建筑，都是直面科学公园且永久无视野遮挡的，并且全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，也是走的品质住宅路线。
6 车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.66的车位占比。
项目缺点
1 距离地铁和大型商业较远，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心。
2 片区正在大力建设中，短期会有噪音和粉尘影响。周边工业园较多，当前城市面貌一般。
3 居住人群相对没这么纯粹，总共480套，商品房有395套，另外有105套是公租房+企业自持租赁住房。
项目总结
光明新房供应较多，竞争也比较激烈。项目周边有满京华金硕华府、安联尚璟府及绿城桂语兰庭等新盘在售，开盘89折全款88折还是比较给力的。