项目点评

合正观澜汇云境

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 龙华区政府不远，观澜目前最好的板块，医疗文卫生活配套比龙华的清湖、大浪好不少，甚至比龙华街道的一些地方都要好。
2 交通便捷，地铁上盖。距离4号线茜坑站地铁口100-200米，是地下地铁不会有噪音，开车1-2个红绿灯就能上沈海高速和龙澜大道出行很方便。
3 家门口就是龙华外国语，孩子读书出门就能到，非常方便。龙华外国语福城校区九年制（已经开学），龙华外在整个龙华基本可以排进前五的公立学校。
4 商业配套齐全，项目本身就是一个住宅+商业+办公的大型综合体，总体量有约13万平，已经交房的观澜汇1-2期，三个商业Mall，福城天虹商场，算是目前观澜最成熟的商圈。
5 3.8万的价格卷倒观澜一大片，核心区域价格则回到几年前，并且赠送豪华精装。这次的精装交房标准比较高，客厅木式墙面、中央空调、德系精装标准，未来可以拎包入住。
项目缺点
1 超高层建筑，这次加推的2栋57层（6梯10户），4栋51层（3梯4户/5户），容积率超过壹城中心十区，不是新规，公摊面积大，实用率不高，可能存在等电梯时间长等拥挤问题，影响居住体验感。
2 城市面貌较差，周边农民房和产业园比较多，观感不太好，总体环境有待提升。
四期待拆及西南面旧改，施工期间会有噪音、粉尘影响，且周边大区域未来拆建频繁，交通受大卡车出入影响。
3 项目业态多元化，包含多种房产类型，保障房多，回迁房多，居住环境不纯粹，且部分回迁房占据较好楼层，圈层纯粹度相对没那么高。
项目总结
项目属于观澜天花板级的存在，区府地段+大城综合体+地铁上盖+超级商业，几大王牌在手。
虽然容积率高、车位不足、非纯住宅，但是叠加了出人意料的价格buff+赠送精装，进可攻退可守，不仅让整个市场措手不及，甚至观澜汇二期业主也一脸懵逼。
购房者可根据自身需求和对项目优缺点的权衡来做出选择。