项目点评

天萃世纪雅园

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处龙华民治板块，南侧紧挨梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的，发展潜力大。
2 项目划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差。
3 家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河CocoPark商业。
4 真正“地铁上盖”，小区直连地铁，3站到福田、4站到南山，公共交通出行便利。
5 低密度片区，周边山湖景观资源加持，相对宜居。
项目缺点
1 居住人群不够纯粹，除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套。
2 东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响。
3 片区旧改体量大，发展进程较长，周边城中村面貌短期内难以改善。
4 超高层建筑，容积率相对较高，小区花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。
5 车位不足，总共795套，车位只有694个，车位占比只有1:0.87。
项目总结
吹风价格是5-6万均价，如果折扣到位卖5万出头的话还是很有竞争力的。