项目点评

中建鹏宸云筑

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 项目所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此。
2 离核心区域比较近，开车前往北站和福田非常便捷，距离10号线南坑站约600多米。
3 配套完善丰富，商业、医疗、教育、休闲娱乐等资源一应俱全，居住氛围浓厚。
家门口规划有省一级的九年制学校，从幼儿园到初中教育都可以做到目送式上学。
4 首个土拍商品房的大型纯居住小区，没有人才房，安居房，公租房，保障房。
5 项目是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅47层高，就是为了不影响湖景视野。
6 目前官方传出来的消息，将打造的是超高得房率、更高赠送率、更高使用率为基础的岭南风园林楼盘，超高的得房率将会秒杀龙华95%的新盘住宅。
项目缺点
1 片区发展较早，城市面貌老旧。北侧是华南国际物流中心，周边有城中村和工业区，近些年发展相对缓慢后劲不足，缺少重量级的一些规划。
2 所处的区域原是华南国际物流中心，根据规划来看，在后期将会成连片的高端住宅社区，整体的居住氛围会进一步提升，不过对应的在交房后的2-3年内可能会有施工噪音影响。
3 龙华的新房供应较多，民治片区和北站片区竞争也比较激烈，片区在售的新盘有中海明德里和恒壹四季华府等。
4 除了6栋/8栋楼王单位是2梯5户设计，其它的32层住宅都是2梯6户，后期入住后可能等电梯时间蛮长的。
项目总结
项目的产品还是不错的，79㎡做三房，89㎡做四房，户型使用率高，据说得房率90%以上，适合刚改客户。当前的市场环境下，销售爆料预估价格约5-6万左右。