项目点评

桑泰缙樾府

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 户型得房率还不错，从户型图可以看出每个户型都是有3处地方是以阳台报建的，这也是以前开发商为了做多赠送一贯的做法。
2 总高只有30-31层，容积率3.62，并且都是3梯4户的豪宅配比，户户做到了南北通透，相对宜居。
3 全部都是商品房，居住人群非常纯粹，且都是4房-5房的户型，邻里之间的圈层相对融洽。
4 停车位非常充足，总共220户，300个车位，车位占比1：1.36，这点在南山区域来说确实是非常罕见的。
项目缺点
1 项目位于南头同乐片区，属于南山区边缘区域，周边多为物流园、工业区、老旧小区以及城中村，缺乏生活配套。在南山区域来说板块价值不高，不属于中心区域。
2 附近没有大型商场和休闲娱乐场所，只有一些农贸批发市场、沿街底商等，日常购物要去到周边社区，仅能满足基本生活需求。
3 配套的南山教科院同乐学校在南山属于中下的学校，好处在于就在家楼下，可以做到目送式教育。紧挨着学校，可能会带来广播或其它噪音影响。
4 距离南坪快速仅有250米的直线距离，不过在住宅区域路段都有安装防噪音罩，应该会很有效的减缓噪音带来的影响。
5 地铁在1.3公里范围内，不是正地铁口物业。
6 项目体量小，居住舒适度一般。
项目总结
纯大户型产品，适合南山改善客户，旁边荔源雅苑以小户型为主，从定位到面积段跟缙樾府还是有差异的，更多的是互补。