项目点评

深业世纪山谷

贺福兴
新房咨询师
15980021602
项目优点
1 位于核心地段华侨城老牌豪宅区，前拥深圳湾深超总、高尔夫，左搂科技园，右抱华侨城旅游度假区，地理位置优越。
2 全部都是奢阔大户型，产品纯粹，圈层高端基本上只有富人买得起，稀缺大平层+8T3的梯户比+3.5米层高，起步都是近2000万的房子，目前也仅有中海深湾玖序可以媲美。
3 中央公园首排非常稀缺的商品房住宅，景观资源优质，西面看大沙河和高尔夫，东面看华侨城生态环境，做到了户户看园景。
4 周边商圈发展成熟，自身规划了近40万方商业，周边还有万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场等五大商圈环伺。
5 城市封面，未来可期。周围正在进行大力和大面积大范围的旧改，一旦旧该成功，片区形象和价值大大提高。
6 居住人群比较纯粹，3A/3B栋都是商品房，独立小区管理，深业金钥匙服务，有独立金牌管家。
项目缺点
1 69层的超高层，仅次于绿景白石洲，容积率高，也是新规之前建设的楼盘，得房率偏低，不加赠送是66.03%得房率，加上赠送后在78-82%得房率，对比深圳别的楼盘可能没有优势。
2 目前周边正在进行大旧改，城市面貌暂时一般，北侧跟东南侧是绿景白石洲旧改区域，很多还在建设中，整体的城市界面目前来看是比较欠佳的，最少还需要8-10年来改善，短期内自住体验会有影响。
项目总结
主要卖点在于核心地段+配套成熟+稀缺大平层。华侨城片区新房极少，这类核心地段+优质成熟配套又是240㎡+大平层，在目前深圳在售新盘中是没有的。